Ile kosztuje stan surowy otwarty – robocizna 2012

Mam kilka wycen na robociznę za budowę domu do stanu surowego otwartego. Tyle chcielibyśmy zrobić w tym roku.

Ceny za fundament i ściany do wieńca wyglądają następująco:
firma nieznana z ogłoszenia – 14 tys. zł
firma u której byłem na budowie i robią przyzwoite wrażenie – 16 tys. zł
firma polecana z tradycjami – 19 tys. zł.
Mam też wycenę na ściany z pokryciem dachu w kwocie 19.000 zł netto, ale doświadczenie firmy niewielkie, szczególnie w tej technologii.

Jutro powinienem mieć wycenę, która może być wyższa niż te, ale firma ma spore doświadczenie w budowie z betonu komórkowego i liczne dobre opinie. Mają też swój skład budowlany i mogliby zapewnić i dostarczyć wszystkie materiały w odpowiednim czasie i odpowiedniej ilości. Zdaję sobie sprawę, że w ten sposób może być trochę drożej (zobaczymy o ile), ale z drugiej strony spory kłopot z głowy. Poza tym za materiał i robociznę płacimy po wykonaniu danego etapu, całość fakturowana jest na 8% VAT. Pogadaliśmy jakieś 1,5 godziny i jeśli nawet fachowiec próbował przekonywać mnie do tych rozwiązań, które z różnych względu mu bardziej pasują, to jednak na każde pytanie potrafił udzielić odpowiedzi – jak i dlaczego właśnie tak będzie lepiej, podając przykłady z wieloletniego doświadczenia. Oczywiście klient może sobie zażyczyć po swojemu, jeśli mu zależy, albo kupować swój materiał gdzie indziej.

Propozycje jakie pojawiły się w dyskusji to m.in.:
– powiązany zbrojeniem z ławą i wieńcem na poziomie parteru fundament z pustaków zasypowych zamiast z betonowych bloczków,
– montaż okien jednak w murze, a nie w warstwie ocieplenia, ewentualnie z kilkucentymetrowym wysunięciem i dodatkowo zalecanym ciepłym montażem z taśmami
– ocieplenie 15 cm styropianu grafitowego zamiast 20 cm zwykłego (lub wełny) – rzeczywiście różnica w koszcie ogrzewania to 60zł rocznie, według liczydełka dla tego projektu. Może ostatecznie dam ciut więcej niż 15 cm grafitu i wyjdzie na jedno. Według jakiegoś kalkulatorka on-line przy 16-17cm ciepłego styropianu mam ścianę 0,15W/(m2â?˘K), czyli dalej całkiem nieźle. Nie wiem też jeszcze jak w takim układzie zamocować elewację drewnianą na części budynku, tak jak planowaliśmy
– wykończenie bocznych połaci dachu blachą, pomimo krycia dachówką, bo tak oszczędzamy na drogich dachówkach połówkowych
– komin systemowy
– ocieplenie podłogi na gruncie w ścianie, a nie w fundamencie, w ten sposób poziom podłogi wypadnie nam nieco wyżej, ale tak według niego dużo lepiej, ze względu na izolacje.
– zwrócenie uwagi na odmienne zachowanie powierzchni wieńca i powierzchni ściany, przy tynkowaniu i malowaniu. Podobno nie całkiem zagra to połączenie. Co poradzić.

Jutro będę wiedział więcej. 21 czerwca powinno być prawomocne pozwolenie na budowę i podbijamy dziennik budowy. Później podpisujemy umowę z ugadanym kierownikiem (1000 zł na start) i zgłaszamy rozpoczęcie prac w inspektoracie nadzoru, oczekując kolejne 7 dni.